不動産投資を始めよう

不動産投資の魅力とは③

不動産投資を始めよう
～不動産投資の魅力とは③～

さて、前回お伝えしたように不動産投資の2つの大きな特徴についてご紹介していきたいと思います。
まず1つ目の利回りをコントロールできると言う点についてですが、言い換えればリスクをコントロールできるという事になります。
不動産投資は、リフォームやリノベーションを行うことによって入居率をあげたり、家賃を上げることも可能になります。
それなりの手間はかかりますが、オーナーが自らDIYをすることでさらにコストを下げるといった裏技だってできます。
反面、定期預金や株ではどんなにがんばっても利回りを上げることはできませんからね。

また、もうひとつの特徴としてレバレッジを生かして自己資金以上の物件を購入することが可能です。
つまり、自己資金が1000万円であれば他の投資対象ではその金額を超えて、投資することはできませんが、不動産投資であれば銀行融資を受けることによってさらに高額な物件を購入することができます。
究極、融資さえつけば自己資金なしのフルローンで購入ということも可能といえば可能です。
株や国債を購入するために銀行はお金を貸してくれませんからね。

このように他の投資対象にはないおおきな二つの特徴があります。
反面、どちらもリスクが伴うことを忘れないようにしましょう。
不動産投資は購入後、経年劣化していく設備をいかにコストをかけずに効果を最大にできるかがポイントになります。
失敗を恐れるが故、購入したマンションに最新の設備をどんどん投入してしまっていては、結局は足が出てしまうからです。